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[호주캔버라] 호주캔버라에서 집 렌트하기
안녕하세요! 캔버라 댁입니다. 다들 주말은 잘 보내셨나요? ^^


오늘은 호주캔버라에서 하우스렌트 시 어떻게 하면 되는지에 대해 간단하게 설명드리려고 합니다.


보통 한국에서는 부동산에 가서 "얼마얼마 쯤 하는 전세나 월세 좀 보여주세요.." 라고 하면, 부동산에서 본인들이 보유하고 있는 매물들을 원하는 만큼 당장 보여드리는데요.. 


호주는 한국과 달리 인터넷을 검색하거나 부동산 사무실에 들러 원하는 집을 검색한 후, 부동산에게 그 집을 보여달라고 해야 합니다. 그러면 부동산(agency)에서 "그 집은 언제언제 볼 수 있으니, 그 때 맞춰서 오시오"라고 합니다. 그것을 보통 여기선 inspection이라고 하는데요. 에이전시가 정해준 이 시간에는 저 뿐만이 아니라 그 집에 대해 관심이 있는 모든 사람들이 와서 같은 시간대에 함께 집을 둘러봅니다


동네 분위기는 어떤지, 집 건물에는 하자가 없는지, 햇볕은 잘 드는지, 물은 잘 나오는지 등등 체크를 한 후, 관심이 있으면 부동산 에이전트들에게 application을 달라고 하면 됩니다. 그럼 여기에 개인정보를 적고, 부동산이 원하는 서류들을 첨부해서 부동산에 내면 되는데요. 이때, 부동산은 나 뿐만이 아니라 이 집에 대해 관심이 있는 모든 후보자들을 검토한 후, 최종적으로 집주인과 상의 해 가장 본인들이 원하는 세입자를 선정해 통보해 줍니다. 그럼 마침내 계약서를 쓰게 되고, 지정된 날짜에 입금 등 을 마무리 하면 하우스를 렌트하실 수 있게 됩니다.


그럼 순서대로... 그림을 보면서 하나하나씩 살펴볼까요? ^^
 
아래는 호주의 대표 부동산 매매 사이트 올홈즈(www.allhomes.com.au) 입니다. 
사이트 캡쳐 화면을 보면, 캔버라에서 현재 렌트로 올라온 매물이 총 1,903개 임을 보여주고 있는데요. 원하는 지역을 선정한 후 어떤어떤 방들이 있는지 살펴보면 됩니다.
 



그럼, 캔버라에서 가장 급성장하고 있는 강갈린 지역을 한번 살펴볼까요? 

맨 첫번째 사진에 1bed 원룸이 주당 $250 로 나와있네요





쭉 살펴보시다가, 원하는 매물이 있으면 클릭하셔서 자세한 정보를 살펴보실 수 있습니다. 


아래 사진은 강갈린에 있는 방2개, 욕실1, 자동차 1대가 주차 가능한 아파트인데, 주당 $350로 나와있네요. 아파트에 대한 자세한 설명이 왼쪽에 기재되어 있고, 오른쪽에 보시면 "Open Times" 아래에 집을 보고 싶으면 부동산에다 연락하라고 되어 있습니다. 이것이 바로 "inspection"을 요청해야 한다는 것인데요. 아래쪽으로 내려가시면, 오른편에 궁금한 사항을 체크하고 "Send Enquiry"를 누르면 "Yore enquiry has been successfully sent to the Agent." 라는 메시지가 뜹니다. 그러면 작성하신 메일주소로 inspection 날짜외 시간에 대한 상세한 정보를 받으실 수 있습니다. 




아래의 메일이 그 제가 최근에 받은 메일 중에 하나입니다. 두 개의 룸을 인스팩션 신청했는데, 하나는 가능하고, 나머지 하나는 룸이 이미 랜트가 되었다고 하네요.. ㅜㅜ



 
자~ 이제 메일을 받았으니, 집을 한번 구경해봐야겠죠? 
여기는 지난주에 다녀온 호주캔버라 벨코넨(Belconnen) 지역에 있는 한 주택입니다. 정해신 시간에 도착하면 이렇게 안내 표지판이 설치되고 이때부터 집을 구경할 수 있습니다. 









집을 구경한 후, 집이 마음에 들면, 부동산 중개인(agent)에게 application을 받아서 필요한 정보와 서류들을 챙겨서 부동산에게 다시 제출한 후 응답이 올 때까지 기다리면 됩니다. 별거 없는데.. 모르면 애먹는 그런 시스템입니다. ^^;;


밑에는 어떤 한 부동산으로 부터 받은 application form 입니다. 부동산 마다 조금씩 차이는 있지만, 중요 항목은 별 차이가 없습니다. 아래에 보시면, "property"라고 적혀진 부분에 원하는 집주소를 적으면 됩니다. 한 부동산에서 여러개의 집을 보셨다면, 원하는 만큼 적으시면 됩니다. 우선순위에 따라 결정됩니다. 


그리고 그 아래칸에 보시면 네모 박스들이 있는데요.. 이것이 집을 렌트하는데 있어서 가장 중요한 부분입니다. 호주독립기술이민도 그렇지만, 호주에서 렌트를 할 때도 점수가 중요합니다. ^^;; 제출해야 하는 각 서류당 점수(point)가 매겨져 있는데요.. 부동산에서 요구하는 서류들을 많이 준비하면 할 수록 점수가 높아서, 집렌트를 원하는 후보자들 중에서 후보자 순위가 올라가게 됩니다. 그러면 당연히 내가 그 집을 당첨받을 확률이 높아지겠죠? ^^ 


점수를 높이는데 필요한 서류는 다음과 같습니다.


1) 여권
2) 호주 운전면허증 : 한국 운전면허증, 국제운전면허증은 해당사항 없습니다. ^^
3) 다른 ID 카드 : 사진이 부착된 ID 카드여야 함. 학생카드가 해당하겠죠?
4) 출생증명서 : 이것은 우리가 점수를 얻을 수 없는 항목입니다.ㅜㅜ
5) 메디케어 카드 : 학생보험카드도 가능합니다.
6) 은행 카드
7) 급여명세서
8) centrelink statement : 이것도 비영주권자의 경우 해당사항이 없습니다.
9) 은행계좌 명세서 : 통장에 돈이 많을수록 유리합니다. 1년치 렌트비 정도가 예금되어 있다면 아~주 좋습니다. ^^;;
10) 고용증명서 (employment confirm letter) -> 회사 사장으로부터 편지형식으로도 가능합니다.
11) 이전 렌탈비 거래내역서 (Rental Ledges) 또는 추천서 (Rental Reference)
12) 세금 환급 내역서 : 자영업자들만 해당합니다.


이런 이유 때문에 호주에 막 도착한 학생이나 커플의 경우 하우스를 곧바로 렌트하는 것이 어렵습니다. 때문에 시작은 다들 홈스테이나 하우스 쉐어를 몇달 간 한 후, 어플리케이션에서 요구하는 한 항목이라도 더 채워서 하우스 렌트에 도전하게 됩니다. 


그럼 다들 한 번 내가 원하는 지역에는 어떤 어떤 집들이 있나 미리미리 둘러보세요~ ^^


조만간 호주캔버라 운전면허증 발급 방법 은행 계좌 개설 및 카드 수령 방법에 대해서도 글을 올리겠습니다. ^-^ㅋ




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